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  • 刚需买房马虎不得 4大雷区千万要避开!

    刚需购房者对于一套房子的需求十分迫切,因此很容易在买房的时候陷入一些误区,导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的雷区有哪些呢?雷区一、借名买房借名买房,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种,比如:受限购令影响无买房资格、为躲避较高的首付比例等。需要注意的是借名买房可不是一件小事。首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。雷区二、将所有的钱用于首付一旦购房者确定了购房计划,就要准备一大笔资金。对于刚需家庭来说,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。但不得不说,如果将所有的钱用于首付(含定金和首付款),购房者十分容易捉襟见肘,陷入骑虎难下的局面。无论怎么算支付能力,购房者都应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,再进行购房预算,当然能准备一些钱应对偶尔的大额支出也十分必要。雷区三、贪便宜买产权不清的房子要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认,并且一定要实地考察,看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。雷区四、轻信宣传图与口头承诺在买房的过程中,购房者应该注意许多开发商宣传的内容与实际交房的标准会有出入。因此对于宣传图与销售人员的口头承诺,购房者不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就做好最坏的打算。刚需者购房者要在买房时应重点避开以上的雷区,保持一个良好的购房心态,以免花了冤枉钱,住得也不舒服。

  • 冬季买房有哪些好处?6大好处一看便知!

    冬季应该不应该买房,一直存在争议,有的购房者认为冬季房源比较少,而且大多是尾房,所以挑选范围会小一些,还有人认为,冬季气温低,买了房会影响日后的装修质量,但一些业内人士认为,在冬季期间,不仅能买到现房,还能淘到实惠,还能体验到供热的好坏,感受到阳光是否充足……那么冬季买房有哪些好处?第1大好处:房屋采光和通风一看便知冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00-11:00时,3层以下房屋光线仍很弱。虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都要关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。第2大好处:全面检测物业服务秋冬季,枯黄的落叶满处飞,尤其冬天落雪的日子,更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门,但这正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理,保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障,无形中提高了自己的居住品质。第3大好处:直观看出供暖好坏通过验房,购房者很容易亲身感受到室内的温度,即便是由于您要选购的房子今年未办理开栓,也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况,如房屋的室温是否能达到供热标准,供热管线是否有漏水等情况,不会像平时那样,只单纯地听置业顾问的介绍,毕竟亲身感受的更为可信,因为供暖好坏是北方人选择房屋的标准。第4大好处:墙体保温效果更明显对于北方来说,供暖是否充分只有在冬天才能检验,而南方便是检验外墙保温效果的好时节。这时如果墙体的保温效果差,墙角就很容易出现霜冻的现象。因此,冬季购房可以观察房屋墙角,从而判断出建筑的保温质量。同时,尽量不要选择靠边或顶层的房子,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,在冬天会加快散热,裸露在外的墙面越多,房屋的保温效果越差。第5大好处:冬季价格平稳从以往来看,进入淡季,一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之,因为结婚等有购房需求的人也少,使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象,这时,很多房主便会以较低价卖房,因此,价格会相对便宜一些。第6大好处:抓住优惠政策尾巴很多开发商也会因为年底资金回流问题,会在价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴,开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。此外,值得注意的是此时购房还可能避免来年开春后房价的上涨。

  • 年末买房这些事情需要购房者注意一下!

    年末往往有很多购房者返乡置业,年末确实是购房的一个好时机,因为这个阶段常常有着楼市其他时期都比不上的实惠。但也越是这种时候,买房越是需要更加谨慎。那么年末看房购房,应该注意哪些事情呢?下面购房指南就给大家说一下。一、年末“返乡置业”群体要提前做好工作由于年末返乡置业的群体,假期一般时间短、任务重,买房又是人生中比较重大的决策之一,所以在回老家之前,购房者就应该提前做好大量准备工作。1、提防特价是否真的是实惠年底时开发商会推出很多特价活动,购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销,很多楼盘都是打着特价旗号,但往往都是先涨价后打折,所以购房者提前了解意向房源所在区域的房价很重要。2、房屋质量要谨慎年末购房尤其要注意房屋质量是不是达标。年末房地产市场中往往存在一些特价房有很大的硬伤,比如所推出的户型公摊面积大、空间利用率很低、户型设置不合理、楼层位置很差、朝向、采光、通风等先天不足。二、年末买房过户及交房时间要注意这些问题在年底这段时间内,购房者不管是买现房新房、二手房、或者是期房,都需要注意交房时间和办证或者是交接的时间问题。1、现房新房购房者如果买的是现房新房的话,需要将交房时间是年前还是年后、物业费等费用从什么时候开始计算、产权证什么时候办理等这些问题都要在购房前向房地产公司咨询清楚。2、二手房购房者如果买的是二手房的话,需要把过户时间、交房时间落实到年月日上,并把内容添加到合同条款中,避免因过户时间和交房时间引发纠纷,购房者最好是在年前就把过户、交房这些事情做好。3、期房购房者如果购买的是期房的话,在房屋的外观还停留在沙盘上的情况下,我们一定要详细询问房屋交付的时间和房产证的办理时间,购买时尽量选择大品牌的楼盘,这样能比较有效的避免烂尾楼的出现。三、年末买房还有哪些注意的地方?1、理性购房切记冲动在年底买房过程中,很多购房者往往会因为时间紧迫而做出冲动的决定。如果没遇到满意的房源,就算年末买房的时机再好,购房者也要等一等而不是着急冲动的买下房子。2、多些时间看房没有坏处买房虽然很麻烦,但是拿到新家的时候还是很有成就感的,尤其是如果你选的房子很不错,买得也实惠,跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但年末购房者想要买到心仪的好房子需要提前做大量的工作,异地工作者可以提前在网上搜集关于家乡房地产市场的情况,年假返乡时需抓紧时间结合网上搜索的资料对实地房源情况进行考察,如果把这项工作尽早做好,自己看房买房时也一定会是胸有成竹的!

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