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  • 银行房贷被拒的注意了 按照这5步走轻松补救

    随着很多楼市政策的调整,银行那边的审批房贷也越来越严格,导致了很多的购房者原本以为可以轻松的拿到银行的房贷,但是现实的情况确实经常被银行拒贷了;那么问题来了,房贷被拒绝之后就真的无法在申请了吗?其实不是这样的,这也要视情况而定;如果房贷被拒之后,就要分以下的情况来定,其实还是有希望的。今天小粥就教大家,在银行贷款被拒之后,做这五件事及时补救。第一步:改变首付比例在紧张的楼市调控下,各大银行纷纷提高了各自的首付比例。如果你按照了原本的首付比例来做的申请的话。那么房贷就可能被拒绝!如果因为首付比例太低的话被拒贷的话,购房者就可以选择提高首付比例,补齐完之后再申请房贷。第二步:申贷补齐资料申请房贷还是一件比较麻烦的事情,借款人往往需要提交许多资料,一不小心,就可能就会少交资料。而如果购房者如果是因为申贷资料没有补齐而被拒贷的话;购房者就可以在补齐资料后,再次申请房贷。不过呢,小粥还是建议购房者最好提前到银行咨询都需要哪些资料,最好争取一次性准备补全,提高放贷效率。第三步:查看自己的不良征信如果个人的征信记录里存在着不良记录,而且无法消除的haul,那就只能在等五年了,因为一般的不良记录就会在个人征信里存在五年。而且在这五年之间,购房者还不能再次出现不良征信,否则会的话,就会在需要等五年了。第四步:提高月收入水平一般来说,银行在审批房贷的时候,会要求借贷人的月收入不能低于月供的两倍,如果以为内月收入太低的话而被拒贷的话,那么购房者可以采取的方式,是夫妻共同贷款的方式,这样就能够轻松满足借贷的条件。最后一步:实在不行换家银行虽然各大银行都有自己的一个房贷审核标准,而且这个审核标准也在不断提高,但是不同的银行往往会有不一样的审核标准,所以,如果在房贷被拒后,你如果去换一家银行,也许就可以幸运的获得房贷了呢?面对持续上涨的高房价,如果没有房贷话,那么很多人连当房奴的资格也没有,那就很可惜了。所以,小粥建议大家,在 房贷被拒之后,不要气馁,而是要想方设法的去补救,不妨就按照小粥说的这五步来做话,能够一定程度的解决房贷被拒问题。

  • 置业指南:高楼层与噪音的秘密

    很多人喜欢住在高层,不仅是因为站得高看得远,而且离马路较远,受车流等交通噪音影响小。事实上,想图清静也并非那么简单,高层的噪音污染同样也很大。  环保部门专家发现,高层建筑噪音分贝“两头小中间大”,5到24层噪音,30层以上又变得较为安静。  城市噪音  楼上噪音之诊断  患者:高层建筑住户  症状:以为住得高看得远够安静,但有时却感觉很吵  结果:30到70米,高层建筑噪音  诊断论述  据介绍,高层和低层受到的噪音污染形式不太相同。对于低层而言,它的噪声源表现为震动和声音两部分。对于高层的住户而言,震动的影响会被不断减弱,但声音以声波的形式传递,当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时,噪声就会表现得十分明显。  这是因为,高层周围没有什么建筑物遮挡,高层完全暴露在声波的立体传播下,所以噪音就大了。然而,由于噪音到一定高度开始衰减,因此更高楼层住户受到的影响就较小。  噪音与楼层关系  噪音与楼层分布是什么关系呢?  环保局专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30到70米间噪声。楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声,而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声都可以传送到高层。  监测人员测试发现,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,5到24层噪声,其中噪声在11层到22层上升最多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声。  路上噪音之诊断  患者:路人、低层建筑住户等  症状:路上车太多,吵得心慌慌  结果:交通噪音是投诉最多的污染源  诊断论述  交通噪音是城市环境噪声污染的重要来源,其“能量”通常占环境噪音总能量的70%至80%。近年来,郑州交通噪音也已经取代施工噪音,成为投诉最多的污染源。  机动车快速增长是交通噪音快速增长的主要原因。郑州交通噪音污染加重的第一要素就是车辆的激增,大量汽车挤在公路上通行,发声功率提高是必然情况。  隔音屏  有路段噪音100分贝,怎么办?  许多建筑环评时要求装隔音屏,但缺硬性规定  交通道路上的噪音是如何监测出来的?一般采用的是仪器手动监测。根据相关规定,城市交通噪音白天不得高于70分贝,晚间10点以后不得高于55分贝。  日益上升的交通噪音给周围居民带来严重污染,有没有解决之道?专家认为,安装隔音屏以及使用降噪路面材料是现阶段的方法。根据某检测结果显示,若某一路段安装了隔音屏,不论声屏障的高低,对于较低楼层的中频段噪声有比较好的隔声效果;而对于高楼层的噪声,加高声屏障对其有一定的抑制作用。  实际上,许多建筑在做环评时确实有安装隔音屏的要求,但是因缺乏硬性的规定,实施起来也存在困难。往往一些开发商把房子建好卖完后就走了,居民入住后发现噪音问题再去找开发商掏钱建隔音屏,这非常困难。所以,一些路段的隔音屏最后只好由政府掏钱建设。(华龙网综合)

  • 经适房和商品房的区别有这些

    商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:    概念    经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。    价格    经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。    质量    经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。    权利    由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。(华龙网综合)

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